规划验收没过关就让业主收房

然而，四川省成都市某某房地产开辟有限公司(以下简称某某公司)违背相干规定，在规划验收没过关,不具备交房前提时便通知业主收房，遭到业主的拒绝。

近日，记者对这起纠纷举行了深入观察，本地规划部分明确暗示，将对开辟商的违规举动举行严峻处置惩罚。

　　投诉　　小区车位削减景观变动　　由某某公司开辟的宗申·某某园小区位于成都市双流县航空港四周，共有住房600余套。

5月尾，业主们接到该公司收房通知后，纷纷前来收房，成果被面前情景惊呆了。

　　8月22日，该小区业主向记者反应，该小区存在多方面的问题，个中不少与开辟商涉嫌私自变动小区规划有关。

如，规划的440个灵活车车位惟独244个，758个非灵活车车位仅有100个;小区篮球场等被变动了位置，景观被修成了儿童游乐土。

　　该小区二期业主樊密斯的购房合同第8条,第11公约定，某某公司变动小区规划必需书面征得购房人赞成并取得规划部分的核准，且交房时必需已取得规划验收核准文件和修建工程竣工验收存案表等。

樊密斯反应，某某公司交房前未就此书面征求她的意见，也未在交房时提供小区规划已通过验收的证实文件。

《商品房贩卖办理措施》第24条规定，开辟商必需根据核准的规划,设计建设商品房，售房后不得私自变动规划,设计，不然，购房人可在必然前提下退房并要求开辟商负担违约责任。

正因云云，6月18日，双流县房管局在接到业主环境反应后作出版面回复，认定某某公司在未完美规划竣工验罢手续环境下交房属严重违规举动，应当即遏制。

　　动作　　不信托开辟贸易首要求退房　　因为某某公司至今无法提供规划验收及格证实，除少部门业主已收房外，大部门业主均拒绝收房并要求补偿。

7月30日，某某公司就此提出解决方案，内容包括，来岁年底前不收车位办理费，地下车库减半收租金;来岁8月1日前不收物业办理费，已收取的冲抵今后的物业办理费，等等。

此方案遭到不少业主阻挡。

　　二期业主樊密斯要求退房并作适当补偿，她提出退房来由有三，开辟商的举动已严重违约，按照合同约定可退房;物业办理方的事情职员5月31日殴打收房业主，因此对该小区物业办理方没有信念;开辟商拿一些“大奖”忽悠购房者，缺乏诚信。

　　宗申·某某园小区得到的哪些奖项让樊密斯对某某公司失去了信念?记者在售楼处的小区沙盘旁看到，这些奖项包括，客岁2月得到“四川省绿色生态康健楼盘”，客岁10月得到“四川用户满足楼盘”，标称得到“结合国人类栖身区中间信息办公室”客岁发表的“天下最佳水景生态楼盘”。

　　“整个小区客岁年头才动工开建，客岁2月就拿到四川省绿色生态康健楼盘大奖;衡宇至今没验收及格，提前泰半年就拿到了四川用户满足楼盘;结合国人类栖身区中间信息办公室是什么机构?”樊密斯对这些奖项暗示嫌疑。

　　一期业主孙老师今朝正与为你辩护网商谈告状细节，和樊密斯差别的是，他不退房但要求开辟商补偿相干丧失。

另外10名业主也明确要求退房并补偿丧失，其他业主则暗示不退房但须补偿丧失。

　　截至记者发稿时，双流县规划局尚未发布听证成果，不外该局已暗示将对某某公司的举动举行严峻处置惩罚。

　　回应　　规划部分召开听证意见确认会　　该小区的规划变动涉及到哪些部位?8月26日,8月28日，双流县规划局规划羁系科科长胡华两度接管记者采访时说，该局本年4月接到某某公司的规划验收申请后核查发明，规划变动首要集中在小区配套设施上，包括灵活车车位,篮球场,羽毛球场,儿童游乐土等，个中灵活车车位比规划的少了约200个。

发明上述问题后，该局当即发出整改通知，要求某某公司整改。

　　某某公司随后提出管理规划验收及格证申请。

胡华先容说，为使规划变动事情更透明，该局随即通过媒体等公布听证公告，以便遍及网络业主意见。

　　记者观察相识到，针对该小区的规划验收及方案调解听证会，双流县规划局曾先后于7月18日,8月19日在该小区售楼部张贴过相干公告，并出格提到不介入听证的后果诸如“视为你放弃要求听证的权力且赞成管理宗申某某园规划验收及格证”，“过期视为放弃权力”等。

7月30日，听证会准期进行。

据先容，当日参会业主仅100余人。

　　8月22日下战书，记者从双流县规划局组织的听证意见确认会现场相识到，不少业主阻挡开辟商提出的调解方案。

一期业主张老师谈到，以灵活车车位为例，只管调解方案将车位增长到了400余个，但个中160个均为小区周边的占道停车场，对此他不能接管。

　　链接1　　《都会房地产开辟谋划办理条例》(摘登)　　第36条： 违背本条例规定，将未经验收的衡宇交付使用的，由县级以上人民当局房地产开辟主管部分责令期限补办验罢手续;过期不补办验罢手续的，由县级以上人民当局房地产开辟主管部分组织有关部分和单元举行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。

　　链接2　　《商品房贩卖办理措施》(摘登)　　第24条： 开辟商必需根据核准的规划,设计建设商品房，售房后不得私自变动规划,设计，不然，购房人可在必然前提下退房并要求开辟商负担违约责任。