商展租赁需要留意哪些题目？
商展租赁需要留意哪些题目？ 伴跟着房地产市场的发铺和贸易经营流动的日趋活跃，越来越多的普通市民介入到商展租赁和贸易经营流动中来。
在此过程中，难免会由于专业知识和业务不熟而发生一些纠纷。
笔者结合自己多年的从业经验，总结了商展租赁中需要留意的几大题目，供大家参考。
权属调查 在承租商展之前，应当到该商展所在的区（县）房地产交易中央入行产权调查，确认以下几个重要信息： 一是房屋用途和土地用途，必需确保房屋的类型为贸易用房性质，土地用途长短住宅性质，方可承租作为商展使用，否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
二是房屋权利人，确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。
三是房屋是否已经存有租赁登记信息，若已存有租赁登记信息的，会导致新租赁合同无法办理登记手续，从而使得新承租人的租赁关系无法对抗第三者，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
免租装修期 在商展租赁中，免租装修期常常会泛起在合同中，主要是因为承租人在交房后需要对房屋入行装修，实际不能办公，营业。
这种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的房钱。
但"免租装修期”非法律上明确划定的概念，因此在签订租赁合同时，一定要明确商定其起止时间和免除支付的详细用度。
一般情况下，只免除房钱，实际使用房屋所产生的水费和电费等还需要按合同商定承担。
租赁保证金 俗称"押金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的用度。
由于商展相对应的电费，电话费和物业治理费等比较高，因此押金比例也要适当高一些。
另外需要留意的是，假如承租人在承租过程中不断地拖欠相关用度，押金抵扣不够怎么办？这可以在合同中商定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关用度后，承租人应当在公道期限内补足支付押金；假如经出租人通知后一定时间内未补足的话，出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
税费承担 按照有关法律，法规，规章及其他规范性文件的划定，出租或转租商展的，出租人或转租人应当承担以下税费。
出租人： 营业税及附加，房钱×5.55%。
房产税，房钱×12%。
个人所得税，所得部门×20%（所得部门为房钱扣除维修用度，维修用度每次不超过800元）。
印花税，房钱×0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总房钱计算）。
土地使用税，按房屋地段每平方米征收，详细以代征机关实际征收为准。
转租人： 营业税及附加，转租收进×5.55%。
印花税，转租房钱×0.1%。
在详细实践中，商展租赁税费的缴纳比较多样，上述尺度只是法定征收尺度。
不同区域或许存有不同的征收方法，详细可在签订商展合同前咨询实际代征网点的工作职员。
固然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以商定详细税金数额的承担人。
此时，无论出租人或承租人都应当清晰商展租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的用度后，再行商定详细承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所疑惑。
营业执照 承租商展的目的在于开铺贸易经营流动，而其首要前提就是必需正当取得营业执照。
因此在签订商展租赁合同时，很多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面： 一是原有租赁登记信息没有注销的，将会导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；二是商展上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移的，将会导致在统一个商展上无法再次注册新的营业执照；三是房屋类型不是贸易用房的，无法入行贸易经营流动，导致无法注册营业执照；四是涉及特种经营行业（如娱乐，餐饮等）的，还需要经由公安，消防，卫生和环保等部分的检查合格，取得治安许可证和卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；五是因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照的。